Immobilier à Marcory : louer, acheter et investir dans une commune stratégique d’Abidjan
Marcory est une commune centrale d’Abidjan qui occupe une place importante dans le paysage immobilier local. Entre zones résidentielles, secteurs économiques et quartiers animés, elle présente une diversité de profils qui attire différents types de locataires et d’acquéreurs. L’immobilier à Marcory est l’une des solutions les plus attractive dans la ville d’Abidjan
Pourquoi L’immobilier à Marcory ?
Marcory est l’une des communes les plus recherchées d’Abidjan grâce à sa localisation stratégique entre le Plateau et Treichville. Cette position facilite les déplacements vers les centres d’affaires tout en offrant un cadre de vie urbain dynamique.
La commune bénéficie également d’infrastructures développées et d’un marché immobilier actif, avec une forte demande pour les appartements, villas et résidences sécurisées, aussi bien pour la location que pour l’achat.
C’est une commune équilibrée, à la fois dynamique et résidentielle.
Les principaux quartiers de Marcory
Marcory se compose de plusieurs zone de profils distincts :
12 Quartiers :
- Quartier Résidentiel
- Zone 4C (Le secteur le plus prisé/luxueux)
- Biétry
- Hibiscus
- Champroux
- Marie-Koré
- Gnanzoua
- Kablan Brou Fulgence
- Konan Raphaël
- Jean-Baptiste Mockey
- Adeimin
- Aliodan
3 Villages Rattachés :
- Anoumanbo (Célèbre pour sa culture et son ambiance)
- Abia-Koumassi
- Abety
Chaque quartier présente des réalités différentes en termes de standing, de niveau de construction et de prix.
Investir à Marcory : opportunités et vigilance
Marcory peut représenter une opportunité pour les investisseur.
- Sa localisation stratégique
- Sa demande constante
- Sa proximité avec les zones d’affaires
Cependant, comme dans toute transaction immobilière à Abidjan, il est essentiel de :
- Vérifier les documents fonciers
- S’assurer de la régularité du titre de propriété
- Examiner les charges de copropriété pour les résidences
- Évaluer le voisinage et l’environnement immédiat
Une localisation attractive ne dispense jamais de la vérification juridique.
Loyers à Marcory
Les loyers a Marcory varient selon :
- Le quartier
- Le type de bien
- La sécurisation de la résidence
- La proximité des axes principaux
La demande est particulièrement forte pour :
- Appartements en résidence sécurisée
- Villas familiales
- Logements proches du Plateau
Marcory fait partie des communes à valeur locative stable, notamment dans les zones les plus recherchées.
Ce qu’il faut savoir avant de s’installer à Marcory
Marcory convient particulièrement :
- Aux professionnels travaillant au Plateau
- Aux familles recherchant un environnement structuré
- Aux investisseurs visant une bonne stabilité locative
La commune offre un équilibre entre confort résidentiel et dynamisme urbain.
En quête d’autres opportunités en dehors de l’immobilier à Marcory ? Explorez notre guide complet sur la commune de Bingerville, le nouveau pôle de croissance d’Abidjan
Quel est le prix moyen d’une maison a louer a Marcory ?
Cela dépend de votre préférence. Une maison non meublée coûte en moyenne 1 300 000 FCFA/mois. Pour une villa meublée, comptez entre 1 500 000 et 2 500 000 FCFA/mois selon le confort. Les appartements meublés (studios et T2) tournent entre 40 000 FCFA/nuitée et 1 200 000 FCFA/mois
❓ Quels sont les quartiers de Marcory ?
La commune de Marcory se compose de 12 quartiers principaux et 3 villages rattachés. Les secteurs les plus prestigieux pour la location de villas de luxe sont la Zone 4C, Biétry et Marcory Résidentiel.
Les autres quartiers incluent Hibiscus, Champroux, Marie-Koré, Gnanzoua, Kablan Brou Fulgence, Konan Raphaël, Jean-Baptiste Mockey, Adeimin et Aliodan. La commune intègre aussi les villages d’Anoumabo, Abia-Koumassi et Abety, offrant une grande diversité de logements, du studio au duplex haut de gamme
Est-ce que Marcory est un quartier sûr pour s’installer en famille ?
Oui, Marcory est considéré comme l’un des quartiers les plus sûrs et agréables d’Abidjan pour une famille. Les zones comme la Zone 4, Biétry et Marcory Résidentiel bénéficient d’une sécurité renforcée grâce à la présence de nombreuses ambassades, d’entreprises internationales et de patrouilles régulières. C’est une commune dynamique qui offre un accès rapide aux meilleures écoles internationales, centres commerciaux et cliniques, ce qui en fait un choix privilégié pour les expatriés et les cadres.
Quelles sont les conditions financières pour louer à Marcory ?
À Marcory, comme dans tout Abidjan, les conditions financières sont régies par la loi sur le bail à usage d’habitation. En général, il faut prévoir 2 mois de caution, 2 mois de loyer d’avance et 1 mois de frais d’agence (communément appelé le ‘2-2-1’).
Dans les zones de haut standing comme la Zone 4 ou Biétry, des garanties supplémentaires ou des dossiers de solvabilité peuvent être demandés. Prévoyez également les frais de timbre pour l’enregistrement du contrat de bail à la mairie ou aux impôts.